أثر العوامل الداخلية والخارجية على أداء القطاع العقاري: دراسة تطبيقية على السوق العقاري في دول الخليج

مهران، سحر محمد

Article Details

أثر العوامل الداخلية والخارجية على أداء القطاع العقاري: دراسة تطبيقية على السوق العقاري في دول الخليج

Authors:

مهران، سحر محمد

Publisher:

جامعة عين شمس - كلية التجارة

Journal:

المجلة العلمية للاقتصاد والتجارة 2021 Vol.51 Issue 4, pp.603-642

Document Type:

Article

Publication Date:

12/2021

Document Language:

Arabic

Document ID (Org No.):

2001029748

pISSN:

2636-2562

Keywords:

Abstract:

 يهدف هذا البحث إلى دراسة تأثير العوامل الداخلية لشركات القطاع العقاري والمتمثلة في (السيولة – الرافعة المالية – التشغيل...... الخ) والعوامل الخارجية والمتمثلة في (معدل النمو السكاني – التضخم – أسعار الفائدة...... الخ) على مؤشرات أداء شركات القطاع العقاري المدرجة في بورصات دول مجلس التعاون الخليجي (السعودية – الكويت – البحرين – الإمارات – قطر عمان) خلال فترة الدراسة والممتدة من 2003 – 2018م، وقد تم جمع بيانات الدراسة من خلال التقارير المالية وكذلك حركة أسعار الأسهم للشركات محل الدراسة المنشورة على مواقع التداول لهذه الدول، وقد تم تحليل هذه البيانات باستخدام الانحدار المتعدد ومن خلال البرنامج الإحصائي spss، وقد خلص هذا البحث إلى وجود أثر معنوي ذو دلالة إحصائية للعوامل الداخلية والخارجية على مؤشرات أداء شركات القطاع العقاري، وتباينت درجة تأثير تلك المتغيرات على الأسواق محل الدراسة، حيث تبين معنوية تأثير المتغيرات الداخلية في بعض الأسواق أكثر من تأثير المتغيرات الخارجية في حين ظهر العكس في البعض الآخر. كما اختلفت درجة تأثير تلك العوامل فيما بين الفترات قبل وأثناء وبعد الأزمة العالمية.
                  The objective of this research is to study the effects of the internal factors of the real estate sector represented in (Liquidity, finance leverage and operating …..etc.) as well as the external factors represented in (population growth rate, inflation and rates of interest …..etc.) on the performance of the real estate companies which are inserted in the stock markets of the Gulf countries (Saudi Arabia – Kuwait – Bahrain – Emirates – Qatar and Oman) within the period of the study which extended from 2003 to 2018. The data of the study has been collected through the financial reports of the real estate companies which were allowed on the websites to these countries. The analysis of these data has been handled through the statistical program (by using SPSS program). The results showed that there are significant effects of internal and external variables on the performance of the real estate sector in the financial markets in the Gulf countries. The degree of effect for those factors varied among the markets which included in this study. The internal factors have been shown more effects than the external in some markets while the opposite is appeared in other. Also the degree of effect for those factors were varied between periods prior, during and after the global crisis.

Article Details

أثر العوامل الداخلية والخارجية على أداء القطاع العقاري: دراسة تطبيقية على السوق العقاري في دول الخليج

Authors:

مهران، سحر محمد

Publisher:

جامعة عين شمس - كلية التجارة

Journal:

المجلة العلمية للاقتصاد والتجارة 2021 Vol.51 Issue 4, pp.603-642

Document Type:

Article

Publication Date:

12/2021

Document Language:

Arabic

Document ID (Org No.):

2001029748

pISSN:

2636-2562

العقارات

القطاع العقاري

السوق العقاري

الشركات العقارية

المتغيرات الداخلية

المتغيرات الخارجية

الأزمة العالمية

دول الخليج

Issues

Article Details

Authors: مهران، سحر محمد

Publisher: جامعة عين شمس - كلية التجارة

Journal: المجلة العلمية للاقتصاد والتجارة 2021 Vol.51 Issue 4, pp.603-642

Document Type: Article

Publication Date: 12/2021

Document Language: Arabic

Document ID (Org No.): 2001029748

pISSN: 2636-2562

Issues

Authors:

مهران، سحر محمد

Publisher:

جامعة عين شمس - كلية التجارة

Journal:

المجلة العلمية للاقتصاد والتجارة 2021 Vol.51 Issue 4, pp.603-642

Document Type:

Article

Publication Date:

12/2021

Document Language:

Arabic

Document ID (Org No.):

2001029748

pISSN:

2636-2562