دور الرهن في المحافظة على حقوق الدائنين المرتهنين في نظام الرهن العقاري السعودي

هاشم أحمد بني خلف

doi:10.12816/0024008

Article Details

دور الرهن في المحافظة على حقوق الدائنين المرتهنين في نظام الرهن العقاري السعودي

Authors:

هاشم أحمد بني خلف

Publisher:

Majmaah University

Main Topics:

Law

Journal:

Journal of Human and Administrative Sciences 2015 Issue 7, pp.96-122

Document Type:

Article

Publication Date:

6/2015

Document Language:

Arabic

Document ID (Org No.):

84149

Frequency:

Bi-Annual

pISSN:

16586204

DOI:

10.12816/0024008

Descriptors:

Keywords:

Abstract:

 يدور البحث حول مدى أهمية الرهن العقاري في المحافظة على حقوق الدائنين المرتهنين سواء قبل حلول أجل الدين أو بعده ، ذلك انه قبل حلول أجل الدين فإن العقار المرهون يبقى بيد المدين الراهن، و لا يخرج من يده ، ويكون له الحق في استعمال عقاره واستغلاله والتصرف فيه، ولكن بشرط عدم الانتقاص من قيمة العقار المرهون، أو تعريضه للهلاك أو التلف وذلك إضرارًا بحقوق الدائن المرتهن، واذا قام الراهن بتلك الأعمال كان مخلا بالتزامه بضمان سلامة الرهن ، ويكون للدائن المرتهن الاعتراض على هذه الأعمال ويطلب من المحكمة وقفها واتخاذ كافة الإجراءات التحفظية ، أما إذا حل أجل الدين ولم يقم المدين في الوفاء بالدين ، كان للدائن المرتهن الحق في استيفاء دينه من ثمن العقار المرهون طبقاً لإجراءات التنفيذ المقررة قانوناً .كذلك حقه في إذا ما انتقل المال المرهون إلى الغير ، من تتبع العقار المرهون في يد أي شخص تكون لاستيفاء دينه من ثمن ذلك العقار المرهون

 This research project tackles the issue of the importance of mortgage in maintaining the rights of creditors both before and after the payment deadlines. This is for the reason that before the deadline, the mortgaged property belongs to the debtor, and is not to be confiscated. The debtor has the right to use his property and exploit and manage it on condition that that does not affect the mortgaged property value or subject it to destruction or damage and thereby cause damage to the rights of the mortgagee. If the debtor is proven to cause that and not guarantee the safety of the mortgage, the mortgagee shall have an objection to such acts and ask the court to stop it and to take all precautionary measures. But if the deadline for repayment was over, and the debtor proves incapable to pay, the creditor should have the right to deduct his debt from the price of the mortgaged property in accordance with the implementation procedures prescribed by the law. Also, he should have the right, in case mortgage money ownership has shifted to somebody else, to track the property’s ownership in order to get his money back from the price of the mortgaged property, and this is through selling it at auction.

Article Details

دور الرهن في المحافظة على حقوق الدائنين المرتهنين في نظام الرهن العقاري السعودي

Authors:

هاشم أحمد بني خلف

Publisher:

Majmaah University

Main Topics:

Law

Journal:

Journal of Human and Administrative Sciences 2015 Issue 7, pp.96-122

Document Type:

Article

Publication Date:

6/2015

Document Language:

Arabic

Document ID (Org No.):

84149

Frequency:

Bi-Annual

pISSN:

16586204

DOI:

10.12816/0024008

Descriptors:

LEGAL SCIENCES

ANTICHRESIS

DEBT

LEGAL SYSTEMS

LAWS AND REGULATIONS

SAUDI ARABIA

الرهن العقاري

حقوق الدائن المرتهن

حق التقدم

حق التتبع

Mortgage

The Mortgagee 's Rights

Priority Right

The Right to Go to Court

Issues

Article Details

Authors: هاشم أحمد بني خلف

Publisher: Majmaah University

Main Topics: Law

Journal: Journal of Human and Administrative Sciences 2015 Issue 7, pp.96-122

Document Type: Article

Publication Date: 6/2015

Document Language: Arabic

Document ID (Org No.): 84149

Frequency: Bi-Annual

pISSN: 16586204

DOI: 10.12816/0024008

Descriptors:

Issues

Authors:

هاشم أحمد بني خلف

Publisher:

Majmaah University

Main Topics:

Law

Journal:

Journal of Human and Administrative Sciences 2015 Issue 7, pp.96-122

Document Type:

Article

Publication Date:

6/2015

Document Language:

Arabic

Document ID (Org No.):

84149

Frequency:

Bi-Annual

pISSN:

16586204

DOI:

10.12816/0024008