Kendi malzemesini kullanarak başkasının arazisinde haksız yapı meydana getirilmesi durumunda malzeme sahibinin arazinin mülkiyetinin kendisine verilmesi talebi (TMK m. 724)

Vehbi Umut ERKAN

Article Details

Kendi malzemesini kullanarak başkasının arazisinde haksız yapı meydana getirilmesi durumunda malzeme sahibinin arazinin mülkiyetinin kendisine verilmesi talebi (TMK m. 724)

Authors:

Vehbi Umut ERKAN

Publisher:

Ankara University

Journal:

Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 2014 Vol.63 Issue 3, pp.449-478

Document Type:

Article

Publication Date:

8/2014

Document Language:

Turkish

Document ID (Org No.):

2000873465

Frequency:

Quarterly

pISSN:

1301-1308

Keywords:

Abstract:

 

Unjust construction is regulated under articles 722, 723 and 724 of the Turkish Civil Code. According to these articles, “unjust contruction built with the constructor’s own material on a land belonging to another” is a type of unjust construction. In this type of unjust construction, the material owner has a “right of compensation” and “right to demand the transfer of the whole property or a proper part of the ownership”. Within this scope, “right to demand the transfer of the whole property or proper part of the land ownership” is tried to be analyzed in this article. According to article 724 of the Turkish Civil Code, in order to demand the transfer of the whole property or proper part of the land ownership, material owner must be acting in good faith and value of the construction must plainly exceed the value of the land. Besides, material owner must pay appropriate compensation to the land owner so as to demand the transfer of ownership.

 

Haksız yapı kurumu, TMK m. 722, 723 ve 724’de hüküm altına alınmıştır. Söz konusu hükümler uyarınca haksız yapının bir türünü de malzeme sahibi tarafından kendi malzemesini kullanarak başkasının arazisinde haksız yapı meydana getirilmesi oluşturmaktadır. Kendi malzemesini kullanarak başkasının arazisinde haksız yapı meydana getirilmesi durumunda malzeme sahibine, tazminat (TMK m. 723) ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin kendisine verilmesini (TMK m. 724) talep etme hakları tanınmaktadır. Bu kapsamda olmak üzere çalışmamızın konusunu malzeme sahibine tanınan arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetini talep etme hakkı oluşturmaktadır. TMK m. 724 uyarınca, malzeme sahibince, arazinin mülkiyetinin tamamının veya belirli bir kısmının mülkiyetinin devredilmesinin talep edilebilmesi için ise devri talep eden malzeme sahibinin, iyiniyetli olması ve yapının değerinin arazinin değerinden açıkça fazla olması gerekmektedir. Ayrıca malzeme sahibi, arazinin mülkiyetinin kendisine devredilebilmesi için, arazi sahibine uygun bir bedel de ödemek zorundadır.

Article Details

Kendi malzemesini kullanarak başkasının arazisinde haksız yapı meydana getirilmesi durumunda malzeme sahibinin arazinin mülkiyetinin kendisine verilmesi talebi (TMK m. 724)

Authors:

Vehbi Umut ERKAN

Publisher:

Ankara University

Journal:

Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 2014 Vol.63 Issue 3, pp.449-478

Document Type:

Article

Publication Date:

8/2014

Document Language:

Turkish

Document ID (Org No.):

2000873465

Frequency:

Quarterly

pISSN:

1301-1308

Haksız yapı

kendi malzemesini kullanarak başkasının arazisinde haksız yapı meydana getirilmesi

malzeme sahibi

mülkiyetin nakli

uygun bedel

Issues

Article Details

Kendi malzemesini kullanarak başkasının arazisinde haksız yapı meydana getirilmesi durumunda malzeme sahibinin arazinin mülkiyetinin kendisine verilmesi talebi (TMK m. 724)

Authors: Vehbi Umut ERKAN

Publisher: Ankara University

Journal: Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 2014 Vol.63 Issue 3, pp.449-478

Document Type: Article

Publication Date: 8/2014

Document Language: Turkish

Document ID (Org No.): 2000873465

Frequency: Quarterly

pISSN: 1301-1308

Haksız yapı

kendi malzemesini kullanarak başkasının arazisinde haksız yapı meydana getirilmesi

malzeme sahibi

mülkiyetin nakli

uygun bedel

Issues

Authors:

Vehbi Umut ERKAN

Publisher:

Ankara University

Journal:

Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 2014 Vol.63 Issue 3, pp.449-478

Document Type:

Article

Publication Date:

8/2014

Document Language:

Turkish

Document ID (Org No.):

2000873465

Frequency:

Quarterly

pISSN:

1301-1308