ضوابط فسخ عقد بيع العقار على الخارطة بالإدارة المنفردة طبقا لقانون تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي

العبيدي، علي هادي علوان

Article Details

ضوابط فسخ عقد بيع العقار على الخارطة بالإدارة المنفردة طبقا لقانون تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي

Authors:

العبيدي، علي هادي علوان

Publisher:

جامعة الإمارات العربية المتحدة - كلية القانون

Journal:

مجلة الشريعة والقانون 2021 Vol.35 Issue 85, pp.217-258

Document Type:

Article

Publication Date:

1/2021

Document Language:

Arabic

Document ID (Org No.):

2001122817

pISSN:

1608-1013

Keywords:

Abstract:

 The contract for the sale of real estate on the map shall mean the contract whereby real estate units classified on the map or in the process of being constructed or not completed shall be sold. This contract is a necessary contract and, according to general rules, it is assumed that neither party can terminate it voluntarily without consent or litigation. However, Article (11) of the law regulating the initial land registry in the Emirate of Dubai granted the real estate developer the right to terminate the sales contract concluded with the buyer without consent or litigation when the buyer breaches his contractual obligations. The purpose of this research is to achieve two main objectives: first, to define the right of the developer to annul by his own will, by indicating the objective and procedural controls that he must adhere to in order to exercise his right to terminate the contract; In addressing the right of the developer to terminate, and the extent of his success in balancing the conflicting interests of the parties to the contract. We divided this research into two subjects, the first devoted to substantive controls, and the second to the procedural controls, and then concluded with a conclusion that included the most important findings and recommendations.
                  يراد بعقد بيع العقار على الخارطة ذلك العقد الذي يتم بموجبه بيع الوحدات العقارية المفرزة على الخارطة أو التي تكون في طور الإنشاء أو التي لم يكتمل إنشاؤها. ويعد هذا العقد من العقود اللازمة، وبالتالي، فطبقا للقواعد العامة، يفترض ألا يكون بمقدور أحد طرفيه فسخه بإرادته المنفردة دون تراض أو تقاض. إلا أن المادة (١١) من قانون تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي منحت المطور العقاري حق فسخ عقد البيع المبرم مع المشتري دون تراض أو تقاض عند إخلال المشتري بالتزاماته العقدية. ويهدف هذا البحث إلى تحقيق هدفين رئيسين، الأول: التعريف بحق المطور العقاري في الفسخ بإرادته المنفردة، وذلك من خلال بيان الضوابط الموضوعية والإجرائية التي يجب عليه التقيد بها لممارسة حقه في فسخ العقد، والثاني: تقييم نص المادة (١١) من حيث مدى دقته وشموله في معالجة حق المطور في الفسخ، ومدى نجاحه في تحقيق التوازن بين المصالح المتعارضة لطرفي العقد. وقد قسمنا هذا البحث إلى مبحثين، خصصنا الأول للضوابط الموضوعية، وأفردنا الثاني للضوابط الإجرائية، ثم ختمناه بخاتمة اشتملت على أهم النتائج والتوصيات.

Article Details

ضوابط فسخ عقد بيع العقار على الخارطة بالإدارة المنفردة طبقا لقانون تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي

Authors:

العبيدي، علي هادي علوان

Publisher:

جامعة الإمارات العربية المتحدة - كلية القانون

Journal:

مجلة الشريعة والقانون 2021 Vol.35 Issue 85, pp.217-258

Document Type:

Article

Publication Date:

1/2021

Document Language:

Arabic

Document ID (Org No.):

2001122817

pISSN:

1608-1013

عقود البيع

السجل العقاري

القوانين المدنية

التطوير العقاري

Issues

Article Details

ضوابط فسخ عقد بيع العقار على الخارطة بالإدارة المنفردة طبقا لقانون تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي

Authors: العبيدي، علي هادي علوان

Publisher: جامعة الإمارات العربية المتحدة - كلية القانون

Journal: مجلة الشريعة والقانون 2021 Vol.35 Issue 85, pp.217-258

Document Type: Article

Publication Date: 1/2021

Document Language: Arabic

Document ID (Org No.): 2001122817

pISSN: 1608-1013

عقود البيع

السجل العقاري

القوانين المدنية

التطوير العقاري

Issues

Authors:

العبيدي، علي هادي علوان

Publisher:

جامعة الإمارات العربية المتحدة - كلية القانون

Journal:

مجلة الشريعة والقانون 2021 Vol.35 Issue 85, pp.217-258

Document Type:

Article

Publication Date:

1/2021

Document Language:

Arabic

Document ID (Org No.):

2001122817

pISSN:

1608-1013