Türkiye’de Emlak Vergi Değerinin Toplu Değerleme Sistemi ile Belirlenmesi

Aslı Tuba İLHAN; Semih ÖZ

Article Details

Türkiye’de Emlak Vergi Değerinin Toplu Değerleme Sistemi ile Belirlenmesi

Authors:

Aslı Tuba İLHAN | Semih ÖZ

Publisher:

Istanbul University

Main Topics:

Economics and Finance | General management

Journal:

Journal of Public Finance Studies 2020 Issue 64, pp.73-92

Document Type:

Article

Publication Date:

1/2021

Document Language:

Turkish

Document ID (Org No.):

2000524249

Frequency:

Monthly

eISSN:

2757-6728

pISSN:

2757-6396

Abstract:

 


In this study, considering the problems encountered in real estate tax, it is aimed to show that it is possible to use mass appraisal systems in order to ensure a fair tax system and to prevent tax losses caused by the inability to determine the tax value, and therefore the tax base, in accordance with the  truth.  In  this  context,  the  results  of  a  field  study  carried  out  on  the  “land”  qualified  real  estate  owned  by  the  Treasury, which was subject to sale in Ankara province, Gölbaşı district in 2017, were examined. According to the results and findings of the field study, it was observed that there is a significant difference between the tax values of real estate and the realized purchase and sale values, the same fair value is applied to the real estates with different characteristics,  and  this  situation  causes  an  unfair  taxation  for  the  owners  According  to  the  result  of  Multiple  Regression Analysis and Artificial Neural Networks models, which are the mass appraisal methods, the sale price or value of a real estate varies depending on its characteristics. It’s also understood from the data set that the property tax  value  varies  according  to  the  property’s  location.  With  the  implementation  of  the  mass  appraisal  system,  the  results show that tax values may be determined close to market values, in accordance with international standards, in  a  short  time,  with  less  cost,  and  without  subjective  judgments,  and  thus,  problems  related  to  tax  value  and  collection can be solved.

.

 

Bu  çalışmada,  emlak  vergisinde  uygulamada  yaşanan  sorunlar  dikkate  alındığında,   adil   bir   vergi   sisteminin   sağlanması   ile   vergi   değerinin   ve    dolayısı    ile    vergi    matrahının    gerçeğe    uygun    belirlenememesi    nedeniyle  oluşan  vergi  kayıplarının  önlenebilmesi  için  toplu  değerleme  sistemlerinden      yararlanılabileceğinin      gösterilmesi      amaçlanmıştır.      Bu   kapsamda,   Ankara   ili,   Gölbaşı   ilçesi   özelinde   2017   yılında   satışa   konu  olmuş  mülkiyeti  Hazineye  ait  “arsa  “vasıflı  taşınmazlar  üzerinden  gerçekleştirilmiş   bir   alan   çalışmasının   sonuçları   incelenmiştir.   Alan   çalışması  sonuçlarına  ve  bulgularına  göre,  taşınmazların  vergi  değerleri  ile  gerçekleşmiş  alım  satım  değerleri  arasında  önemli  derecede  farkın  olduğu, özellikleri farklı olan taşınmazlara aynı rayiç değerin uygulandığı ve  bu  durumun  malikler  açısından  adaletsiz  bir  vergilendirmeye  neden  olduğu  gözlemlenmiştir.  Ayrıca  veri  setinde  yer  alan  taşınmazların  birim  satış  fiyatlarının,  konumsal  özelliklerinin  yanı  sıra  özniteliklerine  göre  farklılaştığı  toplu  değerleme  yöntemlerinden  regresyon  ve  yapay  sinir  ağları  modelleri  ile  ortaya  konmuş  ancak  arsa  rayiç  değerlerinin  takdir  komisyonlarınca   çoğunlukla   yerleşim   yerine   göre   bir   değerlendirme   yapılmak  suretiyle  belirlendiği  görülmüştür.  Toplu  değerleme  sisteminin  uygulamaya  geçmesi  ile  birlikte  vergi  değerlerinin,  piyasa  değerlerine  yakın,  uluslararası  standartlara  uygun,  kısa  sürede,  daha  az  maliyetle  ve  değerlemeyi  yapan  kişilerin  öznel  yargılardan  uzak  tespit  edilebileceği  ve  böylelikle  vergi  değerinin  neden  olduğu  matraha  ve  tahsilata  ilişkin  sorunların çözülebileceği değerlendirmesine ulaşılmıştır.

Article Details

Türkiye’de Emlak Vergi Değerinin Toplu Değerleme Sistemi ile Belirlenmesi

Authors: Aslı Tuba İLHAN | Semih ÖZ

Publisher: Istanbul University

Main Topics: Economics and Finance | General management

Journal: Journal of Public Finance Studies 2020 Issue 64, pp.73-92

Document Type: Article

Publication Date: 1/2021

Document Language: Turkish

Document ID (Org No.): 2000524249

Frequency: Monthly

eISSN: 2757-6728

pISSN: 2757-6396

Issues

Authors:

Aslı Tuba İLHAN | Semih ÖZ

Publisher:

Istanbul University

Main Topics:

Economics and Finance | General management

Journal:

Journal of Public Finance Studies 2020 Issue 64, pp.73-92

Document Type:

Article

Publication Date:

1/2021

Document Language:

Turkish

Document ID (Org No.):

2000524249

Frequency:

Monthly

eISSN:

2757-6728

pISSN:

2757-6396